Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 389 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 731,65 € | 43 731,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 520 € / mois | 124 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 591 120 € | 7 980 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 725 € | 7 573 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 389 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 389 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 474,31 € | 271 305,49 € | 7 135 525,69 € |
| Année 2 | 263 092,24 € | 261 687,56 € | 6 872 433,45 € |
| Année 3 | 273 075,10 € | 251 704,70 € | 6 599 358,35 € |
| Année 4 | 283 436,74 € | 241 343,06 € | 6 315 921,61 € |
| Année 5 | 294 191,54 € | 230 588,26 € | 6 021 730,07 € |
| Année 6 | 305 354,46 € | 219 425,34 € | 5 716 375,61 € |
| Année 7 | 316 940,93 € | 207 838,87 € | 5 399 434,68 € |
| Année 8 | 328 967,04 € | 195 812,76 € | 5 070 467,64 € |
| Année 9 | 341 449,46 € | 183 330,34 € | 4 729 018,18 € |
| Année 10 | 354 405,53 € | 170 374,27 € | 4 374 612,65 € |
| Année 11 | 367 853,23 € | 156 926,57 € | 4 006 759,42 € |
| Année 12 | 381 811,17 € | 142 968,63 € | 3 624 948,25 € |
| Année 13 | 396 298,73 € | 128 481,07 € | 3 228 649,52 € |
| Année 14 | 411 336,01 € | 113 443,79 € | 2 817 313,51 € |
| Année 15 | 426 943,88 € | 97 835,92 € | 2 390 369,63 € |
| Année 16 | 443 143,98 € | 81 635,82 € | 1 947 225,65 € |
| Année 17 | 459 958,78 € | 64 821,02 € | 1 487 266,87 € |
| Année 18 | 477 411,61 € | 47 368,19 € | 1 009 855,26 € |
| Année 19 | 495 526,69 € | 29 253,11 € | 514 328,57 € |
| Année 20 | 514 328,57 € | 10 450,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 389 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 591 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.