Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 189 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 817,59 € | 51 817,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 023 € / mois | 148 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 575 120 € | 7 764 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 725 € | 7 368 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 189 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 189 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 629,05 € | 254 182,03 € | 6 821 370,95 € |
| Année 2 | 381 160,27 € | 240 650,81 € | 6 440 210,68 € |
| Année 3 | 395 189,51 € | 226 621,57 € | 6 045 021,17 € |
| Année 4 | 409 735,14 € | 212 075,94 € | 5 635 286,03 € |
| Année 5 | 424 816,12 € | 196 994,96 € | 5 210 469,91 € |
| Année 6 | 440 452,21 € | 181 358,87 € | 4 770 017,70 € |
| Année 7 | 456 663,80 € | 165 147,28 € | 4 313 353,90 € |
| Année 8 | 473 472,11 € | 148 338,97 € | 3 839 881,79 € |
| Année 9 | 490 899,04 € | 130 912,04 € | 3 348 982,75 € |
| Année 10 | 508 967,42 € | 112 843,66 € | 2 840 015,33 € |
| Année 11 | 527 700,83 € | 94 110,25 € | 2 312 314,50 € |
| Année 12 | 547 123,76 € | 74 687,32 € | 1 765 190,74 € |
| Année 13 | 567 261,59 € | 54 549,49 € | 1 197 929,15 € |
| Année 14 | 588 140,59 € | 33 670,49 € | 609 788,56 € |
| Année 15 | 609 788,56 € | 12 022,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 189 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 718 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 050 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 575 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 179 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.