Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 189 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 471,48 € | 37 471,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 550 € / mois | 107 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 575 120 € | 7 764 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 725 € | 7 368 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 189 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 189 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 793,58 € | 275 864,18 € | 7 015 206,42 € |
| Année 2 | 180 657,99 € | 268 999,77 € | 6 834 548,43 € |
| Année 3 | 187 793,52 € | 261 864,24 € | 6 646 754,91 € |
| Année 4 | 195 210,90 € | 254 446,86 € | 6 451 544,01 € |
| Année 5 | 202 921,24 € | 246 736,52 € | 6 248 622,77 € |
| Année 6 | 210 936,09 € | 238 721,67 € | 6 037 686,68 € |
| Année 7 | 219 267,56 € | 230 390,20 € | 5 818 419,12 € |
| Année 8 | 227 928,08 € | 221 729,68 € | 5 590 491,04 € |
| Année 9 | 236 930,66 € | 212 727,10 € | 5 353 560,38 € |
| Année 10 | 246 288,81 € | 203 368,95 € | 5 107 271,57 € |
| Année 11 | 256 016,60 € | 193 641,16 € | 4 851 254,97 € |
| Année 12 | 266 128,62 € | 183 529,14 € | 4 585 126,35 € |
| Année 13 | 276 640,03 € | 173 017,73 € | 4 308 486,32 € |
| Année 14 | 287 566,61 € | 162 091,15 € | 4 020 919,71 € |
| Année 15 | 298 924,79 € | 150 732,97 € | 3 721 994,92 € |
| Année 16 | 310 731,55 € | 138 926,21 € | 3 411 263,37 € |
| Année 17 | 323 004,66 € | 126 653,10 € | 3 088 258,71 € |
| Année 18 | 335 762,54 € | 113 895,22 € | 2 752 496,17 € |
| Année 19 | 349 024,30 € | 100 633,46 € | 2 403 471,87 € |
| Année 20 | 362 809,90 € | 86 847,86 € | 2 040 661,97 € |
| Année 21 | 377 139,98 € | 72 517,78 € | 1 663 521,99 € |
| Année 22 | 392 036,06 € | 57 621,70 € | 1 271 485,93 € |
| Année 23 | 407 520,49 € | 42 137,27 € | 863 965,44 € |
| Année 24 | 423 616,53 € | 26 041,23 € | 440 348,91 € |
| Année 25 | 440 348,91 € | 9 309,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 189 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 575 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 179 725 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.