Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 089 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 956,10 € | 41 956,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 140 € / mois | 119 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 567 120 € | 7 656 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 225 € | 7 266 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 089 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 089 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 182,96 € | 260 290,24 € | 6 845 817,04 € |
| Année 2 | 252 410,36 € | 251 062,84 € | 6 593 406,68 € |
| Année 3 | 261 987,90 € | 241 485,30 € | 6 331 418,78 € |
| Année 4 | 271 928,87 € | 231 544,33 € | 6 059 489,91 € |
| Année 5 | 282 247,04 € | 221 226,16 € | 5 777 242,87 € |
| Année 6 | 292 956,72 € | 210 516,48 € | 5 484 286,15 € |
| Année 7 | 304 072,75 € | 199 400,45 € | 5 180 213,40 € |
| Année 8 | 315 610,58 € | 187 862,62 € | 4 864 602,82 € |
| Année 9 | 327 586,22 € | 175 886,98 € | 4 537 016,60 € |
| Année 10 | 340 016,26 € | 163 456,94 € | 4 197 000,34 € |
| Année 11 | 352 917,94 € | 150 555,26 € | 3 844 082,40 € |
| Année 12 | 366 309,18 € | 137 164,02 € | 3 477 773,22 € |
| Année 13 | 380 208,53 € | 123 264,67 € | 3 097 564,69 € |
| Année 14 | 394 635,30 € | 108 837,90 € | 2 702 929,39 € |
| Année 15 | 409 609,47 € | 93 863,73 € | 2 293 319,92 € |
| Année 16 | 425 151,82 € | 78 321,38 € | 1 868 168,10 € |
| Année 17 | 441 283,91 € | 62 189,29 € | 1 426 884,19 € |
| Année 18 | 458 028,14 € | 45 445,06 € | 968 856,05 € |
| Année 19 | 475 407,71 € | 28 065,49 € | 493 448,34 € |
| Année 20 | 493 448,34 € | 10 026,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 089 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 708 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 567 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 225 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.