Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 039 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 736,41 € | 50 736,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 747 € / mois | 144 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 563 120 € | 7 602 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 975 € | 7 214 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 039 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 039 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 958,45 € | 248 878,47 € | 6 679 041,55 € |
| Année 2 | 373 207,34 € | 235 629,58 € | 6 305 834,21 € |
| Année 3 | 386 943,87 € | 221 893,05 € | 5 918 890,34 € |
| Année 4 | 401 185,99 € | 207 650,93 € | 5 517 704,35 € |
| Année 5 | 415 952,33 € | 192 884,59 € | 5 101 752,02 € |
| Année 6 | 431 262,15 € | 177 574,77 € | 4 670 489,87 € |
| Année 7 | 447 135,49 € | 161 701,43 € | 4 223 354,38 € |
| Année 8 | 463 593,07 € | 145 243,85 € | 3 759 761,31 € |
| Année 9 | 480 656,40 € | 128 180,52 € | 3 279 104,91 € |
| Année 10 | 498 347,79 € | 110 489,13 € | 2 780 757,12 € |
| Année 11 | 516 690,32 € | 92 146,60 € | 2 264 066,80 € |
| Année 12 | 535 707,99 € | 73 128,93 € | 1 728 358,81 € |
| Année 13 | 555 425,61 € | 53 411,31 € | 1 172 933,20 € |
| Année 14 | 575 869,00 € | 32 967,92 € | 597 064,20 € |
| Année 15 | 597 064,20 € | 11 772,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 039 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 961 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.