Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 589 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 556,42 € | 39 556,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 868 € / mois | 113 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 120 € | 8 196 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 725 € | 7 778 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 589 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 589 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 463,61 € | 291 213,43 € | 7 405 536,39 € |
| Année 2 | 190 709,97 € | 283 967,07 € | 7 214 826,42 € |
| Année 3 | 198 242,53 € | 276 434,51 € | 7 016 583,89 € |
| Année 4 | 206 072,61 € | 268 604,43 € | 6 810 511,28 € |
| Année 5 | 214 211,98 € | 260 465,06 € | 6 596 299,30 € |
| Année 6 | 222 672,79 € | 252 004,25 € | 6 373 626,51 € |
| Année 7 | 231 467,80 € | 243 209,24 € | 6 142 158,71 € |
| Année 8 | 240 610,20 € | 234 066,84 € | 5 901 548,51 € |
| Année 9 | 250 113,70 € | 224 563,34 € | 5 651 434,81 € |
| Année 10 | 259 992,57 € | 214 684,47 € | 5 391 442,24 € |
| Année 11 | 270 261,61 € | 204 415,43 € | 5 121 180,63 € |
| Année 12 | 280 936,29 € | 193 740,75 € | 4 840 244,34 € |
| Année 13 | 292 032,55 € | 182 644,49 € | 4 548 211,79 € |
| Année 14 | 303 567,12 € | 171 109,92 € | 4 244 644,67 € |
| Année 15 | 315 557,25 € | 159 119,79 € | 3 929 087,42 € |
| Année 16 | 328 020,96 € | 146 656,08 € | 3 601 066,46 € |
| Année 17 | 340 976,95 € | 133 700,09 € | 3 260 089,51 € |
| Année 18 | 354 444,68 € | 120 232,36 € | 2 905 644,83 € |
| Année 19 | 368 444,38 € | 106 232,66 € | 2 537 200,45 € |
| Année 20 | 382 996,98 € | 91 680,06 € | 2 154 203,47 € |
| Année 21 | 398 124,39 € | 76 552,65 € | 1 756 079,08 € |
| Année 22 | 413 849,32 € | 60 827,72 € | 1 342 229,76 € |
| Année 23 | 430 195,31 € | 44 481,73 € | 912 034,45 € |
| Année 24 | 447 186,96 € | 27 490,08 € | 464 847,49 € |
| Année 25 | 464 847,49 € | 9 827,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 589 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 758 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 068 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.