Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 589 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 700,75 € | 54 700,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 760 € / mois | 156 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 120 € | 8 196 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 725 € | 7 778 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 589 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 589 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 084,15 € | 268 324,85 € | 7 200 915,85 € |
| Année 2 | 402 368,25 € | 254 040,75 € | 6 798 547,60 € |
| Année 3 | 417 178,11 € | 239 230,89 € | 6 381 369,49 € |
| Année 4 | 432 533,05 € | 223 875,95 € | 5 948 836,44 € |
| Année 5 | 448 453,15 € | 207 955,85 € | 5 500 383,29 € |
| Année 6 | 464 959,24 € | 191 449,76 € | 5 035 424,05 € |
| Année 7 | 482 072,82 € | 174 336,18 € | 4 553 351,23 € |
| Année 8 | 499 816,36 € | 156 592,64 € | 4 053 534,87 € |
| Année 9 | 518 212,93 € | 138 196,07 € | 3 535 321,94 € |
| Année 10 | 537 286,65 € | 119 122,35 € | 2 998 035,29 € |
| Année 11 | 557 062,40 € | 99 346,60 € | 2 440 972,89 € |
| Année 12 | 577 566,02 € | 78 842,98 € | 1 863 406,87 € |
| Année 13 | 598 824,31 € | 57 584,69 € | 1 264 582,56 € |
| Année 14 | 620 865,07 € | 35 543,93 € | 643 717,49 € |
| Année 15 | 643 717,49 € | 12 691,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 589 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 607 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 725 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 068 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.