Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 589 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 272,19 € | 38 272,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 976 € / mois | 109 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 120 € | 8 196 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 725 € | 7 778 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 589 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 589 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 297,02 € | 335 969,26 € | 7 465 702,98 € |
| Année 2 | 128 909,87 € | 330 356,41 € | 7 336 793,11 € |
| Année 3 | 134 778,25 € | 324 488,03 € | 7 202 014,86 € |
| Année 4 | 140 913,77 € | 318 352,51 € | 7 061 101,09 € |
| Année 5 | 147 328,61 € | 311 937,67 € | 6 913 772,48 € |
| Année 6 | 154 035,47 € | 305 230,81 € | 6 759 737,01 € |
| Année 7 | 161 047,63 € | 298 218,65 € | 6 598 689,38 € |
| Année 8 | 168 379,01 € | 290 887,27 € | 6 430 310,37 € |
| Année 9 | 176 044,14 € | 283 222,14 € | 6 254 266,23 € |
| Année 10 | 184 058,22 € | 275 208,06 € | 6 070 208,01 € |
| Année 11 | 192 437,11 € | 266 829,17 € | 5 877 770,90 € |
| Année 12 | 201 197,45 € | 258 068,83 € | 5 676 573,45 € |
| Année 13 | 210 356,57 € | 248 909,71 € | 5 466 216,88 € |
| Année 14 | 219 932,65 € | 239 333,63 € | 5 246 284,23 € |
| Année 15 | 229 944,67 € | 229 321,61 € | 5 016 339,56 € |
| Année 16 | 240 412,47 € | 218 853,81 € | 4 775 927,09 € |
| Année 17 | 251 356,79 € | 207 909,49 € | 4 524 570,30 € |
| Année 18 | 262 799,31 € | 196 466,97 € | 4 261 770,99 € |
| Année 19 | 274 762,77 € | 184 503,51 € | 3 987 008,22 € |
| Année 20 | 287 270,80 € | 171 995,48 € | 3 699 737,42 € |
| Année 21 | 300 348,25 € | 158 918,03 € | 3 399 389,17 € |
| Année 22 | 314 021,03 € | 145 245,25 € | 3 085 368,14 € |
| Année 23 | 328 316,26 € | 130 950,02 € | 2 757 051,88 € |
| Année 24 | 343 262,22 € | 116 004,06 € | 2 413 789,66 € |
| Année 25 | 358 888,57 € | 100 377,71 € | 2 054 901,09 € |
| Année 26 | 375 226,30 € | 84 039,98 € | 1 679 674,79 € |
| Année 27 | 392 307,75 € | 66 958,53 € | 1 287 367,04 € |
| Année 28 | 410 166,82 € | 49 099,46 € | 877 200,22 € |
| Année 29 | 428 838,87 € | 30 427,41 € | 448 361,35 € |
| Année 30 | 448 361,35 € | 10 905,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 589 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 068 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.