Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 689 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 776,50 € | 38 776,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 505 € / mois | 110 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 615 120 € | 8 304 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 225 € | 7 881 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 689 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 689 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 921,68 € | 340 396,32 € | 7 564 078,32 € |
| Année 2 | 130 608,50 € | 334 709,50 € | 7 433 469,82 € |
| Année 3 | 136 554,20 € | 328 763,80 € | 7 296 915,62 € |
| Année 4 | 142 770,59 € | 322 547,41 € | 7 154 145,03 € |
| Année 5 | 149 269,93 € | 316 048,07 € | 7 004 875,10 € |
| Année 6 | 156 065,15 € | 309 252,85 € | 6 848 809,95 € |
| Année 7 | 163 169,75 € | 302 148,25 € | 6 685 640,20 € |
| Année 8 | 170 597,71 € | 294 720,29 € | 6 515 042,49 € |
| Année 9 | 178 363,85 € | 286 954,15 € | 6 336 678,64 € |
| Année 10 | 186 483,53 € | 278 834,47 € | 6 150 195,11 € |
| Année 11 | 194 972,84 € | 270 345,16 € | 5 955 222,27 € |
| Année 12 | 203 848,60 € | 261 469,40 € | 5 751 373,67 € |
| Année 13 | 213 128,42 € | 252 189,58 € | 5 538 245,25 € |
| Année 14 | 222 830,66 € | 242 487,34 € | 5 315 414,59 € |
| Année 15 | 232 974,63 € | 232 343,37 € | 5 082 439,96 € |
| Année 16 | 243 580,33 € | 221 737,67 € | 4 838 859,63 € |
| Année 17 | 254 668,88 € | 210 649,12 € | 4 584 190,75 € |
| Année 18 | 266 262,19 € | 199 055,81 € | 4 317 928,56 € |
| Année 19 | 278 383,27 € | 186 934,73 € | 4 039 545,29 € |
| Année 20 | 291 056,14 € | 174 261,86 € | 3 748 489,15 € |
| Année 21 | 304 305,90 € | 161 012,10 € | 3 444 183,25 € |
| Année 22 | 318 158,83 € | 147 159,17 € | 3 126 024,42 € |
| Année 23 | 332 642,43 € | 132 675,57 € | 2 793 381,99 € |
| Année 24 | 347 785,34 € | 117 532,66 € | 2 445 596,65 € |
| Année 25 | 363 617,62 € | 101 700,38 € | 2 081 979,03 € |
| Année 26 | 380 170,60 € | 85 147,40 € | 1 701 808,43 € |
| Année 27 | 397 477,15 € | 67 840,85 € | 1 304 331,28 € |
| Année 28 | 415 571,52 € | 49 746,48 € | 888 759,76 € |
| Année 29 | 434 489,64 € | 30 828,36 € | 454 270,12 € |
| Année 30 | 454 270,12 € | 11 049,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 689 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.