Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 739 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 028,66 € | 39 028,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 269 € / mois | 111 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 619 120 € | 8 358 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 475 € | 7 932 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 739 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 734,06 € | 342 609,86 € | 7 613 265,94 € |
| Année 2 | 131 457,88 € | 336 886,04 € | 7 481 808,06 € |
| Année 3 | 137 442,25 € | 330 901,67 € | 7 344 365,81 € |
| Année 4 | 143 699,04 € | 324 644,88 € | 7 200 666,77 € |
| Année 5 | 150 240,68 € | 318 103,24 € | 7 050 426,09 € |
| Année 6 | 157 080,07 € | 311 263,85 € | 6 893 346,02 € |
| Année 7 | 164 230,85 € | 304 113,07 € | 6 729 115,17 € |
| Année 8 | 171 707,15 € | 296 636,77 € | 6 557 408,02 € |
| Année 9 | 179 523,79 € | 288 820,13 € | 6 377 884,23 € |
| Année 10 | 187 696,27 € | 280 647,65 € | 6 190 187,96 € |
| Année 11 | 196 240,78 € | 272 103,14 € | 5 993 947,18 € |
| Année 12 | 205 174,28 € | 263 169,64 € | 5 788 772,90 € |
| Année 13 | 214 514,44 € | 253 829,48 € | 5 574 258,46 € |
| Année 14 | 224 279,80 € | 244 064,12 € | 5 349 978,66 € |
| Année 15 | 234 489,71 € | 233 854,21 € | 5 115 488,95 € |
| Année 16 | 245 164,41 € | 223 179,51 € | 4 870 324,54 € |
| Année 17 | 256 325,03 € | 212 018,89 € | 4 613 999,51 € |
| Année 18 | 267 993,74 € | 200 350,18 € | 4 346 005,77 € |
| Année 19 | 280 193,66 € | 188 150,26 € | 4 065 812,11 € |
| Année 20 | 292 948,93 € | 175 394,99 € | 3 772 863,18 € |
| Année 21 | 306 284,87 € | 162 059,05 € | 3 466 578,31 € |
| Année 22 | 320 227,90 € | 148 116,02 € | 3 146 350,41 € |
| Année 23 | 334 805,66 € | 133 538,26 € | 2 811 544,75 € |
| Année 24 | 350 047,06 € | 118 296,86 € | 2 461 497,69 € |
| Année 25 | 365 982,29 € | 102 361,63 € | 2 095 515,40 € |
| Année 26 | 382 642,93 € | 85 700,99 € | 1 712 872,47 € |
| Année 27 | 400 062,03 € | 68 281,89 € | 1 312 810,44 € |
| Année 28 | 418 274,07 € | 50 069,85 € | 894 536,37 € |
| Année 29 | 437 315,21 € | 31 028,71 € | 457 221,16 € |
| Année 30 | 457 221,16 € | 11 120,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 739 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 619 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 475 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 868 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.