Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 739 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 803,12 € | 45 803,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 797 € / mois | 130 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 619 120 € | 8 358 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 475 € | 7 932 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 739 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 480,84 € | 284 156,60 € | 7 473 519,16 € |
| Année 2 | 275 554,34 € | 274 083,10 € | 7 197 964,82 € |
| Année 3 | 286 010,05 € | 263 627,39 € | 6 911 954,77 € |
| Année 4 | 296 862,52 € | 252 774,92 € | 6 615 092,25 € |
| Année 5 | 308 126,76 € | 241 510,68 € | 6 306 965,49 € |
| Année 6 | 319 818,41 € | 229 819,03 € | 5 987 147,08 € |
| Année 7 | 331 953,70 € | 217 683,74 € | 5 655 193,38 € |
| Année 8 | 344 549,48 € | 205 087,96 € | 5 310 643,90 € |
| Année 9 | 357 623,17 € | 192 014,27 € | 4 953 020,73 € |
| Année 10 | 371 192,95 € | 178 444,49 € | 4 581 827,78 € |
| Année 11 | 385 277,62 € | 164 359,82 € | 4 196 550,16 € |
| Année 12 | 399 896,71 € | 149 740,73 € | 3 796 653,45 € |
| Année 13 | 415 070,52 € | 134 566,92 € | 3 381 582,93 € |
| Année 14 | 430 820,11 € | 118 817,33 € | 2 950 762,82 € |
| Année 15 | 447 167,28 € | 102 470,16 € | 2 503 595,54 € |
| Année 16 | 464 134,74 € | 85 502,70 € | 2 039 460,80 € |
| Année 17 | 481 746,02 € | 67 891,42 € | 1 557 714,78 € |
| Année 18 | 500 025,55 € | 49 611,89 € | 1 057 689,23 € |
| Année 19 | 518 998,69 € | 30 638,75 € | 538 690,54 € |
| Année 20 | 538 690,54 € | 10 945,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 739 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 773 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 868 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.