Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 839 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 394,96 € | 46 394,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 591 € / mois | 132 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 627 120 € | 8 466 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 975 € | 8 034 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 839 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 839 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 911,17 € | 287 828,35 € | 7 570 088,83 € |
| Année 2 | 279 114,81 € | 277 624,71 € | 7 290 974,02 € |
| Année 3 | 289 705,63 € | 267 033,89 € | 7 001 268,39 € |
| Année 4 | 300 698,32 € | 256 041,20 € | 6 700 570,07 € |
| Année 5 | 312 108,13 € | 244 631,39 € | 6 388 461,94 € |
| Année 6 | 323 950,85 € | 232 788,67 € | 6 064 511,09 € |
| Année 7 | 336 242,96 € | 220 496,56 € | 5 728 268,13 € |
| Année 8 | 349 001,46 € | 207 738,06 € | 5 379 266,67 € |
| Année 9 | 362 244,08 € | 194 495,44 € | 5 017 022,59 € |
| Année 10 | 375 989,20 € | 180 750,32 € | 4 641 033,39 € |
| Année 11 | 390 255,87 € | 166 483,65 € | 4 250 777,52 € |
| Année 12 | 405 063,86 € | 151 675,66 € | 3 845 713,66 € |
| Année 13 | 420 433,73 € | 136 305,79 € | 3 425 279,93 € |
| Année 14 | 436 386,82 € | 120 352,70 € | 2 988 893,11 € |
| Année 15 | 452 945,21 € | 103 794,31 € | 2 535 947,90 € |
| Année 16 | 470 131,93 € | 86 607,59 € | 2 065 815,97 € |
| Année 17 | 487 970,76 € | 68 768,76 € | 1 577 845,21 € |
| Année 18 | 506 486,47 € | 50 253,05 € | 1 071 358,74 € |
| Année 19 | 525 704,78 € | 31 034,74 € | 545 653,96 € |
| Année 20 | 545 653,96 € | 11 087,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 839 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 557 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 627 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 195 975 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.