Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 789 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 099,04 € | 46 099,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 694 € / mois | 131 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 623 120 € | 8 412 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 725 € | 7 983 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 789 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 789 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 196,00 € | 285 992,48 € | 7 521 804,00 € |
| Année 2 | 277 334,58 € | 275 853,90 € | 7 244 469,42 € |
| Année 3 | 287 857,84 € | 265 330,64 € | 6 956 611,58 € |
| Année 4 | 298 780,42 € | 254 408,06 € | 6 657 831,16 € |
| Année 5 | 310 117,46 € | 243 071,02 € | 6 347 713,70 € |
| Année 6 | 321 884,65 € | 231 303,83 € | 6 025 829,05 € |
| Année 7 | 334 098,33 € | 219 090,15 € | 5 691 730,72 € |
| Année 8 | 346 775,47 € | 206 413,01 € | 5 344 955,25 € |
| Année 9 | 359 933,64 € | 193 254,84 € | 4 985 021,61 € |
| Année 10 | 373 591,08 € | 179 597,40 € | 4 611 430,53 € |
| Année 11 | 387 766,75 € | 165 421,73 € | 4 223 663,78 € |
| Année 12 | 402 480,30 € | 150 708,18 € | 3 821 183,48 € |
| Année 13 | 417 752,12 € | 135 436,36 € | 3 403 431,36 € |
| Année 14 | 433 603,46 € | 119 585,02 € | 2 969 827,90 € |
| Année 15 | 450 056,26 € | 103 132,22 € | 2 519 771,64 € |
| Année 16 | 467 133,34 € | 86 055,14 € | 2 052 638,30 € |
| Année 17 | 484 858,40 € | 68 330,08 € | 1 567 779,90 € |
| Année 18 | 503 256,01 € | 49 932,47 € | 1 064 523,89 € |
| Année 19 | 522 351,70 € | 30 836,78 € | 542 172,19 € |
| Année 20 | 542 172,19 € | 11 016,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 789 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 712 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.