Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 689 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 507,19 € | 45 507,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 901 € / mois | 130 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 615 120 € | 8 304 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 225 € | 7 881 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 689 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 689 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 765,55 € | 282 320,73 € | 7 425 234,45 € |
| Année 2 | 273 773,97 € | 272 312,31 € | 7 151 460,48 € |
| Année 3 | 284 162,12 € | 261 924,16 € | 6 867 298,36 € |
| Année 4 | 294 944,47 € | 251 141,81 € | 6 572 353,89 € |
| Année 5 | 306 135,93 € | 239 950,35 € | 6 266 217,96 € |
| Année 6 | 317 752,07 € | 228 334,21 € | 5 948 465,89 € |
| Année 7 | 329 808,95 € | 216 277,33 € | 5 618 656,94 € |
| Année 8 | 342 323,33 € | 203 762,95 € | 5 276 333,61 € |
| Année 9 | 355 312,55 € | 190 773,73 € | 4 921 021,06 € |
| Année 10 | 368 794,65 € | 177 291,63 € | 4 552 226,41 € |
| Année 11 | 382 788,30 € | 163 297,98 € | 4 169 438,11 € |
| Année 12 | 397 312,98 € | 148 773,30 € | 3 772 125,13 € |
| Année 13 | 412 388,74 € | 133 697,54 € | 3 359 736,39 € |
| Année 14 | 428 036,56 € | 118 049,72 € | 2 931 699,83 € |
| Année 15 | 444 278,12 € | 101 808,16 € | 2 487 421,71 € |
| Année 16 | 461 135,94 € | 84 950,34 € | 2 026 285,77 € |
| Année 17 | 478 633,43 € | 67 452,85 € | 1 547 652,34 € |
| Année 18 | 496 794,87 € | 49 291,41 € | 1 050 857,47 € |
| Année 19 | 515 645,40 € | 30 440,88 € | 535 212,07 € |
| Année 20 | 535 212,07 € | 10 875,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 689 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 268 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 615 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 192 225 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.