Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 689 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 421,54 € | 55 421,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 944 € / mois | 158 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 615 120 € | 8 304 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 225 € | 7 881 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 689 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 689 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 197,92 € | 271 860,56 € | 7 295 802,08 € |
| Année 2 | 407 670,23 € | 257 388,25 € | 6 888 131,85 € |
| Année 3 | 422 675,25 € | 242 383,23 € | 6 465 456,60 € |
| Année 4 | 438 232,51 € | 226 825,97 € | 6 027 224,09 € |
| Année 5 | 454 362,40 € | 210 696,08 € | 5 572 861,69 € |
| Année 6 | 471 085,99 € | 193 972,49 € | 5 101 775,70 € |
| Année 7 | 488 425,10 € | 176 633,38 € | 4 613 350,60 € |
| Année 8 | 506 402,41 € | 158 656,07 € | 4 106 948,19 € |
| Année 9 | 525 041,42 € | 140 017,06 € | 3 581 906,77 € |
| Année 10 | 544 366,45 € | 120 692,03 € | 3 037 540,32 € |
| Année 11 | 564 402,81 € | 100 655,67 € | 2 473 137,51 € |
| Année 12 | 585 176,60 € | 79 881,88 € | 1 887 960,91 € |
| Année 13 | 606 715,01 € | 58 343,47 € | 1 281 245,90 € |
| Année 14 | 629 046,19 € | 36 012,29 € | 652 199,71 € |
| Année 15 | 652 199,71 € | 12 859,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 689 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 347 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 268 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 615 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 192 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.