Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 689 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 077,65 € | 40 077,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 447 € / mois | 114 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 615 120 € | 8 304 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 225 € | 7 881 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 689 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 689 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 881,07 € | 295 050,73 € | 7 503 118,93 € |
| Année 2 | 193 222,90 € | 287 708,90 € | 7 309 896,03 € |
| Année 3 | 200 854,72 € | 280 077,08 € | 7 109 041,31 € |
| Année 4 | 208 787,98 € | 272 143,82 € | 6 900 253,33 € |
| Année 5 | 217 034,57 € | 263 897,23 € | 6 683 218,76 € |
| Année 6 | 225 606,91 € | 255 324,89 € | 6 457 611,85 € |
| Année 7 | 234 517,79 € | 246 414,01 € | 6 223 094,06 € |
| Année 8 | 243 780,68 € | 237 151,12 € | 5 979 313,38 € |
| Année 9 | 253 409,39 € | 227 522,41 € | 5 725 903,99 € |
| Année 10 | 263 418,42 € | 217 513,38 € | 5 462 485,57 € |
| Année 11 | 273 822,78 € | 207 109,02 € | 5 188 662,79 € |
| Année 12 | 284 638,10 € | 196 293,70 € | 4 904 024,69 € |
| Année 13 | 295 880,58 € | 185 051,22 € | 4 608 144,11 € |
| Année 14 | 307 567,10 € | 173 364,70 € | 4 300 577,01 € |
| Année 15 | 319 715,25 € | 161 216,55 € | 3 980 861,76 € |
| Année 16 | 332 343,18 € | 148 588,62 € | 3 648 518,58 € |
| Année 17 | 345 469,90 € | 135 461,90 € | 3 303 048,68 € |
| Année 18 | 359 115,11 € | 121 816,69 € | 2 943 933,57 € |
| Année 19 | 373 299,24 € | 107 632,56 € | 2 570 634,33 € |
| Année 20 | 388 043,61 € | 92 888,19 € | 2 182 590,72 € |
| Année 21 | 403 370,38 € | 77 561,42 € | 1 779 220,34 € |
| Année 22 | 419 302,51 € | 61 629,29 € | 1 359 917,83 € |
| Année 23 | 435 863,89 € | 45 067,91 € | 924 053,94 € |
| Année 24 | 453 079,42 € | 27 852,38 € | 470 974,52 € |
| Année 25 | 470 974,52 € | 9 956,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 689 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 508 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.