Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 789 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 142,33 € | 56 142,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 128 € / mois | 160 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 623 120 € | 8 412 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 725 € | 7 983 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 789 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 789 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 311,69 € | 275 396,27 € | 7 390 688,31 € |
| Année 2 | 412 972,23 € | 260 735,73 € | 6 977 716,08 € |
| Année 3 | 428 172,38 € | 245 535,58 € | 6 549 543,70 € |
| Année 4 | 443 931,98 € | 229 775,98 € | 6 105 611,72 € |
| Année 5 | 460 271,65 € | 213 436,31 € | 5 645 340,07 € |
| Année 6 | 477 212,72 € | 196 495,24 € | 5 168 127,35 € |
| Année 7 | 494 777,35 € | 178 930,61 € | 4 673 350,00 € |
| Année 8 | 512 988,48 € | 160 719,48 € | 4 160 361,52 € |
| Année 9 | 531 869,89 € | 141 838,07 € | 3 628 491,63 € |
| Année 10 | 551 446,26 € | 122 261,70 € | 3 077 045,37 € |
| Année 11 | 571 743,20 € | 101 964,76 € | 2 505 302,17 € |
| Année 12 | 592 787,16 € | 80 920,80 € | 1 912 515,01 € |
| Année 13 | 614 605,69 € | 59 102,27 € | 1 297 909,32 € |
| Année 14 | 637 227,29 € | 36 480,67 € | 660 682,03 € |
| Année 15 | 660 682,03 € | 13 026,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 789 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 407 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 468 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.