Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 889 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 863,12 € | 56 863,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 312 € / mois | 162 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 631 120 € | 8 520 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 225 € | 8 086 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 889 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 425,47 € | 278 931,97 € | 7 485 574,53 € |
| Année 2 | 418 274,22 € | 264 083,22 € | 7 067 300,31 € |
| Année 3 | 433 669,51 € | 248 687,93 € | 6 633 630,80 € |
| Année 4 | 449 631,46 € | 232 725,98 € | 6 183 999,34 € |
| Année 5 | 466 180,91 € | 216 176,53 € | 5 717 818,43 € |
| Année 6 | 483 339,48 € | 199 017,96 € | 5 234 478,95 € |
| Année 7 | 501 129,62 € | 181 227,82 € | 4 733 349,33 € |
| Année 8 | 519 574,54 € | 162 782,90 € | 4 213 774,79 € |
| Année 9 | 538 698,37 € | 143 659,07 € | 3 675 076,42 € |
| Année 10 | 558 526,08 € | 123 831,36 € | 3 116 550,34 € |
| Année 11 | 579 083,59 € | 103 273,85 € | 2 537 466,75 € |
| Année 12 | 600 397,74 € | 81 959,70 € | 1 937 069,01 € |
| Année 13 | 622 496,39 € | 59 861,05 € | 1 314 572,62 € |
| Année 14 | 645 408,42 € | 36 949,02 € | 669 164,20 € |
| Année 15 | 669 164,20 € | 13 193,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 889 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.