Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 889 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 120,12 € | 41 120,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 606 € / mois | 117 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 631 120 € | 8 520 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 225 € | 8 086 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 889 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 716,07 € | 302 725,37 € | 7 698 283,93 € |
| Année 2 | 198 248,89 € | 295 192,55 € | 7 500 035,04 € |
| Année 3 | 206 079,23 € | 287 362,21 € | 7 293 955,81 € |
| Année 4 | 214 218,84 € | 279 222,60 € | 7 079 736,97 € |
| Année 5 | 222 679,93 € | 270 761,51 € | 6 857 057,04 € |
| Année 6 | 231 475,23 € | 261 966,21 € | 6 625 581,81 € |
| Année 7 | 240 617,94 € | 252 823,50 € | 6 384 963,87 € |
| Année 8 | 250 121,74 € | 243 319,70 € | 6 134 842,13 € |
| Année 9 | 260 000,90 € | 233 440,54 € | 5 874 841,23 € |
| Année 10 | 270 270,30 € | 223 171,14 € | 5 604 570,93 € |
| Année 11 | 280 945,29 € | 212 496,15 € | 5 323 625,64 € |
| Année 12 | 292 041,91 € | 201 399,53 € | 5 031 583,73 € |
| Année 13 | 303 576,85 € | 189 864,59 € | 4 728 006,88 € |
| Année 14 | 315 567,36 € | 177 874,08 € | 4 412 439,52 € |
| Année 15 | 328 031,47 € | 165 409,97 € | 4 084 408,05 € |
| Année 16 | 340 987,90 € | 152 453,54 € | 3 743 420,15 € |
| Année 17 | 354 456,06 € | 138 985,38 € | 3 388 964,09 € |
| Année 18 | 368 456,19 € | 124 985,25 € | 3 020 507,90 € |
| Année 19 | 383 009,28 € | 110 432,16 € | 2 637 498,62 € |
| Année 20 | 398 137,18 € | 95 304,26 € | 2 239 361,44 € |
| Année 21 | 413 862,59 € | 79 578,85 € | 1 825 498,85 € |
| Année 22 | 430 209,11 € | 63 232,33 € | 1 395 289,74 € |
| Année 23 | 447 201,31 € | 46 240,13 € | 948 088,43 € |
| Année 24 | 464 864,64 € | 28 576,80 € | 483 223,79 € |
| Année 25 | 483 223,79 € | 10 215,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 889 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 486 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.