Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 989 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 641,35 € | 41 641,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 186 € / mois | 118 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 639 120 € | 8 628 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 725 € | 8 188 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 989 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 989 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 133,54 € | 306 562,66 € | 7 795 866,46 € |
| Année 2 | 200 761,83 € | 298 934,37 € | 7 595 104,63 € |
| Année 3 | 208 691,41 € | 291 004,79 € | 7 386 413,22 € |
| Année 4 | 216 934,19 € | 282 762,01 € | 7 169 479,03 € |
| Année 5 | 225 502,54 € | 274 193,66 € | 6 943 976,49 € |
| Année 6 | 234 409,34 € | 265 286,86 € | 6 709 567,15 € |
| Année 7 | 243 667,91 € | 256 028,29 € | 6 465 899,24 € |
| Année 8 | 253 292,19 € | 246 404,01 € | 6 212 607,05 € |
| Année 9 | 263 296,60 € | 236 399,60 € | 5 949 310,45 € |
| Année 10 | 273 696,15 € | 226 000,05 € | 5 675 614,30 € |
| Année 11 | 284 506,43 € | 215 189,77 € | 5 391 107,87 € |
| Année 12 | 295 743,74 € | 203 952,46 € | 5 095 364,13 € |
| Année 13 | 307 424,85 € | 192 271,35 € | 4 787 939,28 € |
| Année 14 | 319 567,38 € | 180 128,82 € | 4 468 371,90 € |
| Année 15 | 332 189,49 € | 167 506,71 € | 4 136 182,41 € |
| Année 16 | 345 310,14 € | 154 386,06 € | 3 790 872,27 € |
| Année 17 | 358 949,02 € | 140 747,18 € | 3 431 923,25 € |
| Année 18 | 373 126,60 € | 126 569,60 € | 3 058 796,65 € |
| Année 19 | 387 864,16 € | 111 832,04 € | 2 670 932,49 € |
| Année 20 | 403 183,82 € | 96 512,38 € | 2 267 748,67 € |
| Année 21 | 419 108,57 € | 80 587,63 € | 1 848 640,10 € |
| Année 22 | 435 662,30 € | 64 033,90 € | 1 412 977,80 € |
| Année 23 | 452 869,87 € | 46 826,33 € | 960 107,93 € |
| Année 24 | 470 757,10 € | 28 939,10 € | 489 350,83 € |
| Année 25 | 489 350,83 € | 10 345,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 989 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 975 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 639 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 199 725 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 868 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.