Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 989 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 282,74 € | 47 282,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 281 € / mois | 135 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 639 120 € | 8 628 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 725 € | 8 188 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 989 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 989 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 056,92 € | 293 335,96 € | 7 714 943,08 € |
| Année 2 | 284 455,81 € | 282 937,07 € | 7 430 487,27 € |
| Année 3 | 295 249,30 € | 272 143,58 € | 7 135 237,97 € |
| Année 4 | 306 452,33 € | 260 940,55 € | 6 828 785,64 € |
| Année 5 | 318 080,46 € | 249 312,42 € | 6 510 705,18 € |
| Année 6 | 330 149,81 € | 237 243,07 € | 6 180 555,37 € |
| Année 7 | 342 677,13 € | 224 715,75 € | 5 837 878,24 € |
| Année 8 | 355 679,77 € | 211 713,11 € | 5 482 198,47 € |
| Année 9 | 369 175,82 € | 198 217,06 € | 5 113 022,65 € |
| Année 10 | 383 183,92 € | 184 208,96 € | 4 729 838,73 € |
| Année 11 | 397 723,59 € | 169 669,29 € | 4 332 115,14 € |
| Année 12 | 412 814,95 € | 154 577,93 € | 3 919 300,19 € |
| Année 13 | 428 478,94 € | 138 913,94 € | 3 490 821,25 € |
| Année 14 | 444 737,28 € | 122 655,60 € | 3 046 083,97 € |
| Année 15 | 461 612,53 € | 105 780,35 € | 2 584 471,44 € |
| Année 16 | 479 128,11 € | 88 264,77 € | 2 105 343,33 € |
| Année 17 | 497 308,29 € | 70 084,59 € | 1 608 035,04 € |
| Année 18 | 516 178,33 € | 51 214,55 € | 1 091 856,71 € |
| Année 19 | 535 764,38 € | 31 628,50 € | 556 092,33 € |
| Année 20 | 556 092,33 € | 11 299,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 989 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 798 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.