Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 989 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 583,91 € | 57 583,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 497 € / mois | 164 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 639 120 € | 8 628 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 725 € | 8 188 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 989 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 989 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 539,23 € | 282 467,69 € | 7 580 460,77 € |
| Année 2 | 423 576,20 € | 267 430,72 € | 7 156 884,57 € |
| Année 3 | 439 166,65 € | 251 840,27 € | 6 717 717,92 € |
| Année 4 | 455 330,91 € | 235 676,01 € | 6 262 387,01 € |
| Année 5 | 472 090,16 € | 218 916,76 € | 5 790 296,85 € |
| Année 6 | 489 466,24 € | 201 540,68 € | 5 300 830,61 € |
| Année 7 | 507 481,88 € | 183 525,04 € | 4 793 348,73 € |
| Année 8 | 526 160,60 € | 164 846,32 € | 4 267 188,13 € |
| Année 9 | 545 526,85 € | 145 480,07 € | 3 721 661,28 € |
| Année 10 | 565 605,90 € | 125 401,02 € | 3 156 055,38 € |
| Année 11 | 586 423,95 € | 104 582,97 € | 2 569 631,43 € |
| Année 12 | 608 008,30 € | 82 998,62 € | 1 961 623,13 € |
| Année 13 | 630 387,07 € | 60 619,85 € | 1 331 236,06 € |
| Année 14 | 653 589,55 € | 37 417,37 € | 677 646,51 € |
| Année 15 | 677 646,51 € | 13 360,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 989 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 525 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 639 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 199 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.