Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 039 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 944,31 € | 57 944,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 589 € / mois | 165 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 643 120 € | 8 682 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 975 € | 8 239 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 039 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 039 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 096,19 € | 284 235,53 € | 7 627 903,81 € |
| Année 2 | 426 227,27 € | 269 104,45 € | 7 201 676,54 € |
| Année 3 | 441 915,28 € | 253 416,44 € | 6 759 761,26 € |
| Année 4 | 458 180,74 € | 237 150,98 € | 6 301 580,52 € |
| Année 5 | 475 044,83 € | 220 286,89 € | 5 826 535,69 € |
| Année 6 | 492 529,67 € | 202 802,05 € | 5 334 006,02 € |
| Année 7 | 510 658,07 € | 184 673,65 € | 4 823 347,95 € |
| Année 8 | 529 453,72 € | 165 878,00 € | 4 293 894,23 € |
| Année 9 | 548 941,17 € | 146 390,55 € | 3 744 953,06 € |
| Année 10 | 569 145,87 € | 126 185,85 € | 3 175 807,19 € |
| Année 11 | 590 094,24 € | 105 237,48 € | 2 585 712,95 € |
| Année 12 | 611 813,67 € | 83 518,05 € | 1 973 899,28 € |
| Année 13 | 634 332,51 € | 60 999,21 € | 1 339 566,77 € |
| Année 14 | 657 680,19 € | 37 651,53 € | 681 886,58 € |
| Année 15 | 681 886,58 € | 13 444,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 039 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 555 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 803 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.