Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 039 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 541,59 € | 40 541,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 853 € / mois | 115 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 643 120 € | 8 682 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 975 € | 8 239 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 039 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 039 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 608,07 € | 355 891,01 € | 7 908 391,93 € |
| Année 2 | 136 553,74 € | 349 945,34 € | 7 771 838,19 € |
| Année 3 | 142 770,11 € | 343 728,97 € | 7 629 068,08 € |
| Année 4 | 149 269,43 € | 337 229,65 € | 7 479 798,65 € |
| Année 5 | 156 064,64 € | 330 434,44 € | 7 323 734,01 € |
| Année 6 | 163 169,18 € | 323 329,90 € | 7 160 564,83 € |
| Année 7 | 170 597,15 € | 315 901,93 € | 6 989 967,68 € |
| Année 8 | 178 363,25 € | 308 135,83 € | 6 811 604,43 € |
| Année 9 | 186 482,90 € | 300 016,18 € | 6 625 121,53 € |
| Année 10 | 194 972,18 € | 291 526,90 € | 6 430 149,35 € |
| Année 11 | 203 847,93 € | 282 651,15 € | 6 226 301,42 € |
| Année 12 | 213 127,71 € | 273 371,37 € | 6 013 173,71 € |
| Année 13 | 222 829,93 € | 263 669,15 € | 5 790 343,78 € |
| Année 14 | 232 973,84 € | 253 525,24 € | 5 557 369,94 € |
| Année 15 | 243 579,54 € | 242 919,54 € | 5 313 790,40 € |
| Année 16 | 254 668,02 € | 231 831,06 € | 5 059 122,38 € |
| Année 17 | 266 261,29 € | 220 237,79 € | 4 792 861,09 € |
| Année 18 | 278 382,33 € | 208 116,75 € | 4 514 478,76 € |
| Année 19 | 291 055,16 € | 195 443,92 € | 4 223 423,60 € |
| Année 20 | 304 304,88 € | 182 194,20 € | 3 919 118,72 € |
| Année 21 | 318 157,78 € | 168 341,30 € | 3 600 960,94 € |
| Année 22 | 332 641,32 € | 153 857,76 € | 3 268 319,62 € |
| Année 23 | 347 784,17 € | 138 714,91 € | 2 920 535,45 € |
| Année 24 | 363 616,37 € | 122 882,71 € | 2 556 919,08 € |
| Année 25 | 380 169,30 € | 106 329,78 € | 2 176 749,78 € |
| Année 26 | 397 475,82 € | 89 023,26 € | 1 779 273,96 € |
| Année 27 | 415 570,11 € | 70 928,97 € | 1 363 703,85 € |
| Année 28 | 434 488,17 € | 52 010,91 € | 929 215,68 € |
| Année 29 | 454 267,42 € | 32 231,66 € | 474 948,26 € |
| Année 30 | 474 948,26 € | 11 552,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 039 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 468 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.