Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 939 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 037,28 € | 40 037,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 325 € / mois | 114 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 635 120 € | 8 574 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 475 € | 8 137 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 939 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 983,40 € | 351 463,96 € | 7 810 016,60 € |
| Année 2 | 134 855,13 € | 345 592,23 € | 7 675 161,47 € |
| Année 3 | 140 994,16 € | 339 453,20 € | 7 534 167,31 € |
| Année 4 | 147 412,63 € | 333 034,73 € | 7 386 754,68 € |
| Année 5 | 154 123,31 € | 326 324,05 € | 7 232 631,37 € |
| Année 6 | 161 139,50 € | 319 307,86 € | 7 071 491,87 € |
| Année 7 | 168 475,04 € | 311 972,32 € | 6 903 016,83 € |
| Année 8 | 176 144,56 € | 304 302,80 € | 6 726 872,27 € |
| Année 9 | 184 163,22 € | 296 284,14 € | 6 542 709,05 € |
| Année 10 | 192 546,87 € | 287 900,49 € | 6 350 162,18 € |
| Année 11 | 201 312,22 € | 279 135,14 € | 6 148 849,96 € |
| Année 12 | 210 476,56 € | 269 970,80 € | 5 938 373,40 € |
| Année 13 | 220 058,11 € | 260 389,25 € | 5 718 315,29 € |
| Année 14 | 230 075,83 € | 250 371,53 € | 5 488 239,46 € |
| Année 15 | 240 549,60 € | 239 897,76 € | 5 247 689,86 € |
| Année 16 | 251 500,15 € | 228 947,21 € | 4 996 189,71 € |
| Année 17 | 262 949,21 € | 217 498,15 € | 4 733 240,50 € |
| Année 18 | 274 919,49 € | 205 527,87 € | 4 458 321,01 € |
| Année 19 | 287 434,67 € | 193 012,69 € | 4 170 886,34 € |
| Année 20 | 300 519,60 € | 179 927,76 € | 3 870 366,74 € |
| Année 21 | 314 200,16 € | 166 247,20 € | 3 556 166,58 € |
| Année 22 | 328 503,51 € | 151 943,85 € | 3 227 663,07 € |
| Année 23 | 343 458,00 € | 136 989,36 € | 2 884 205,07 € |
| Année 24 | 359 093,29 € | 121 354,07 € | 2 525 111,78 € |
| Année 25 | 375 440,33 € | 105 007,03 € | 2 149 671,45 € |
| Année 26 | 392 531,51 € | 87 915,85 € | 1 757 139,94 € |
| Année 27 | 410 400,78 € | 70 046,58 € | 1 346 739,16 € |
| Année 28 | 429 083,49 € | 51 363,87 € | 917 655,67 € |
| Année 29 | 448 616,67 € | 31 830,69 € | 469 039,00 € |
| Année 30 | 469 039,00 € | 11 408,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 939 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 268 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.