Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 939 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 380,73 € | 41 380,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 396 € / mois | 118 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 635 120 € | 8 574 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 475 € | 8 137 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 939 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 924,74 € | 304 644,02 € | 7 747 075,26 € |
| Année 2 | 199 505,31 € | 297 063,45 € | 7 547 569,95 € |
| Année 3 | 207 385,26 € | 289 183,50 € | 7 340 184,69 € |
| Année 4 | 215 576,46 € | 280 992,30 € | 7 124 608,23 € |
| Année 5 | 224 091,18 € | 272 477,58 € | 6 900 517,05 € |
| Année 6 | 232 942,20 € | 263 626,56 € | 6 667 574,85 € |
| Année 7 | 242 142,85 € | 254 425,91 € | 6 425 432,00 € |
| Année 8 | 251 706,88 € | 244 861,88 € | 6 173 725,12 € |
| Année 9 | 261 648,66 € | 234 920,10 € | 5 912 076,46 € |
| Année 10 | 271 983,14 € | 224 585,62 € | 5 640 093,32 € |
| Année 11 | 282 725,80 € | 213 842,96 € | 5 357 367,52 € |
| Année 12 | 293 892,75 € | 202 676,01 € | 5 063 474,77 € |
| Année 13 | 305 500,76 € | 191 068,00 € | 4 757 974,01 € |
| Année 14 | 317 567,27 € | 179 001,49 € | 4 440 406,74 € |
| Année 15 | 330 110,39 € | 166 458,37 € | 4 110 296,35 € |
| Année 16 | 343 148,91 € | 153 419,85 € | 3 767 147,44 € |
| Année 17 | 356 702,44 € | 139 866,32 € | 3 410 445,00 € |
| Année 18 | 370 791,30 € | 125 777,46 € | 3 039 653,70 € |
| Année 19 | 385 436,61 € | 111 132,15 € | 2 654 217,09 € |
| Année 20 | 400 660,38 € | 95 908,38 € | 2 253 556,71 € |
| Année 21 | 416 485,46 € | 80 083,30 € | 1 837 071,25 € |
| Année 22 | 432 935,60 € | 63 633,16 € | 1 404 135,65 € |
| Année 23 | 450 035,45 € | 46 533,31 € | 954 100,20 € |
| Année 24 | 467 810,74 € | 28 758,02 € | 486 289,46 € |
| Année 25 | 486 289,46 € | 10 280,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 939 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 793 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.