Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 889 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 785,12 € | 39 785,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 561 € / mois | 113 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 631 120 € | 8 520 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 225 € | 8 086 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 889 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 171,02 € | 349 250,42 € | 7 760 828,98 € |
| Année 2 | 134 005,75 € | 343 415,69 € | 7 626 823,23 € |
| Année 3 | 140 106,11 € | 337 315,33 € | 7 486 717,12 € |
| Année 4 | 146 484,15 € | 330 937,29 € | 7 340 232,97 € |
| Année 5 | 153 152,58 € | 324 268,86 € | 7 187 080,39 € |
| Année 6 | 160 124,57 € | 317 296,87 € | 7 026 955,82 € |
| Année 7 | 167 413,93 € | 310 007,51 € | 6 859 541,89 € |
| Année 8 | 175 035,11 € | 302 386,33 € | 6 684 506,78 € |
| Année 9 | 183 003,26 € | 294 418,18 € | 6 501 503,52 € |
| Année 10 | 191 334,13 € | 286 087,31 € | 6 310 169,39 € |
| Année 11 | 200 044,26 € | 277 377,18 € | 6 110 125,13 € |
| Année 12 | 209 150,89 € | 268 270,55 € | 5 900 974,24 € |
| Année 13 | 218 672,10 € | 258 749,34 € | 5 682 302,14 € |
| Année 14 | 228 626,70 € | 248 794,74 € | 5 453 675,44 € |
| Année 15 | 239 034,51 € | 238 386,93 € | 5 214 640,93 € |
| Année 16 | 249 916,10 € | 227 505,34 € | 4 964 724,83 € |
| Année 17 | 261 293,04 € | 216 128,40 € | 4 703 431,79 € |
| Année 18 | 273 187,92 € | 204 233,52 € | 4 430 243,87 € |
| Année 19 | 285 624,27 € | 191 797,17 € | 4 144 619,60 € |
| Année 20 | 298 626,78 € | 178 794,66 € | 3 845 992,82 € |
| Année 21 | 312 221,19 € | 165 200,25 € | 3 533 771,63 € |
| Année 22 | 326 434,46 € | 150 986,98 € | 3 207 337,17 € |
| Année 23 | 341 294,76 € | 136 126,68 € | 2 866 042,41 € |
| Année 24 | 356 831,55 € | 120 589,89 € | 2 509 210,86 € |
| Année 25 | 373 075,63 € | 104 345,81 € | 2 136 135,23 € |
| Année 26 | 390 059,17 € | 87 362,27 € | 1 746 076,06 € |
| Année 27 | 407 815,87 € | 69 605,57 € | 1 338 260,19 € |
| Année 28 | 426 380,91 € | 51 040,53 € | 911 879,28 € |
| Année 29 | 445 791,08 € | 31 630,36 € | 466 088,20 € |
| Année 30 | 466 088,20 € | 11 336,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 889 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 672 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 631 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.