Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 989 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 289,44 € | 40 289,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 089 € / mois | 115 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 639 120 € | 8 628 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 725 € | 8 188 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 989 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 989 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 795,81 € | 353 677,47 € | 7 859 204,19 € |
| Année 2 | 135 704,51 € | 347 768,77 € | 7 723 499,68 € |
| Année 3 | 141 882,20 € | 341 591,08 € | 7 581 617,48 € |
| Année 4 | 148 341,12 € | 335 132,16 € | 7 433 276,36 € |
| Année 5 | 155 094,06 € | 328 379,22 € | 7 278 182,30 € |
| Année 6 | 162 154,42 € | 321 318,86 € | 7 116 027,88 € |
| Année 7 | 169 536,19 € | 313 937,09 € | 6 946 491,69 € |
| Année 8 | 177 253,99 € | 306 219,29 € | 6 769 237,70 € |
| Année 9 | 185 323,14 € | 298 150,14 € | 6 583 914,56 € |
| Année 10 | 193 759,62 € | 289 713,66 € | 6 390 154,94 € |
| Année 11 | 202 580,16 € | 280 893,12 € | 6 187 574,78 € |
| Année 12 | 211 802,24 € | 271 671,04 € | 5 975 772,54 € |
| Année 13 | 221 444,13 € | 262 029,15 € | 5 754 328,41 € |
| Année 14 | 231 524,95 € | 251 948,33 € | 5 522 803,46 € |
| Année 15 | 242 064,67 € | 241 408,61 € | 5 280 738,79 € |
| Année 16 | 253 084,21 € | 230 389,07 € | 5 027 654,58 € |
| Année 17 | 264 605,40 € | 218 867,88 € | 4 763 049,18 € |
| Année 18 | 276 651,03 € | 206 822,25 € | 4 486 398,15 € |
| Année 19 | 289 245,05 € | 194 228,23 € | 4 197 153,10 € |
| Année 20 | 302 412,39 € | 181 060,89 € | 3 894 740,71 € |
| Année 21 | 316 179,12 € | 167 294,16 € | 3 578 561,59 € |
| Année 22 | 330 572,57 € | 152 900,71 € | 3 247 989,02 € |
| Année 23 | 345 621,27 € | 137 852,01 € | 2 902 367,75 € |
| Année 24 | 361 355,01 € | 122 118,27 € | 2 541 012,74 € |
| Année 25 | 377 805,00 € | 105 668,28 € | 2 163 207,74 € |
| Année 26 | 395 003,85 € | 88 469,43 € | 1 768 203,89 € |
| Année 27 | 412 985,67 € | 70 487,61 € | 1 355 218,22 € |
| Année 28 | 431 786,04 € | 51 687,24 € | 923 432,18 € |
| Année 29 | 451 442,25 € | 32 031,03 € | 471 989,93 € |
| Année 30 | 471 989,93 € | 11 479,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 989 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 798 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 113 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.