Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 889 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 690,89 € | 46 690,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 488 € / mois | 133 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 631 120 € | 8 520 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 225 € | 8 086 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 889 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 626,45 € | 289 664,23 € | 7 618 373,55 € |
| Année 2 | 280 895,20 € | 279 395,48 € | 7 337 478,35 € |
| Année 3 | 291 553,58 € | 268 737,10 € | 7 045 924,77 € |
| Année 4 | 302 616,38 € | 257 674,30 € | 6 743 308,39 € |
| Année 5 | 314 098,96 € | 246 191,72 € | 6 429 209,43 € |
| Année 6 | 326 017,23 € | 234 273,45 € | 6 103 192,20 € |
| Année 7 | 338 387,74 € | 221 902,94 € | 5 764 804,46 € |
| Année 8 | 351 227,63 € | 209 063,05 € | 5 413 576,83 € |
| Année 9 | 364 554,71 € | 195 735,97 € | 5 049 022,12 € |
| Année 10 | 378 387,50 € | 181 903,18 € | 4 670 634,62 € |
| Année 11 | 392 745,17 € | 167 545,51 € | 4 277 889,45 € |
| Année 12 | 407 647,61 € | 152 643,07 € | 3 870 241,84 € |
| Année 13 | 423 115,54 € | 137 175,14 € | 3 447 126,30 € |
| Année 14 | 439 170,36 € | 121 120,32 € | 3 007 955,94 € |
| Année 15 | 455 834,40 € | 104 456,28 € | 2 552 121,54 € |
| Année 16 | 473 130,74 € | 87 159,94 € | 2 078 990,80 € |
| Année 17 | 491 083,35 € | 69 207,33 € | 1 587 907,45 € |
| Année 18 | 509 717,17 € | 50 573,51 € | 1 078 190,28 € |
| Année 19 | 529 058,04 € | 31 232,64 € | 549 132,24 € |
| Année 20 | 549 132,24 € | 11 157,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 889 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.