Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 089 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 304,70 € | 58 304,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 681 € / mois | 166 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 647 120 € | 8 736 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 225 € | 8 291 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 089 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 089 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 653,00 € | 286 003,40 € | 7 675 347,00 € |
| Année 2 | 428 878,20 € | 270 778,20 € | 7 246 468,80 € |
| Année 3 | 444 663,80 € | 254 992,60 € | 6 801 805,00 € |
| Année 4 | 461 030,42 € | 238 625,98 € | 6 340 774,58 € |
| Année 5 | 477 999,41 € | 221 656,99 € | 5 862 775,17 € |
| Année 6 | 495 592,99 € | 204 063,41 € | 5 367 182,18 € |
| Année 7 | 513 834,13 € | 185 822,27 € | 4 853 348,05 € |
| Année 8 | 532 746,68 € | 166 909,72 € | 4 320 601,37 € |
| Année 9 | 552 355,31 € | 147 301,09 € | 3 768 246,06 € |
| Année 10 | 572 685,69 € | 126 970,71 € | 3 195 560,37 € |
| Année 11 | 593 764,35 € | 105 892,05 € | 2 601 796,02 € |
| Année 12 | 615 618,87 € | 84 037,53 € | 1 986 177,15 € |
| Année 13 | 638 277,76 € | 61 378,64 € | 1 347 899,39 € |
| Année 14 | 661 770,68 € | 37 885,72 € | 686 128,71 € |
| Année 15 | 686 128,71 € | 13 528,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 089 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 808 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 068 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.