Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 089 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 874,58 € | 47 874,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 074 € / mois | 136 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 647 120 € | 8 736 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 225 € | 8 291 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 089 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 089 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 487,23 € | 297 007,73 € | 7 811 512,77 € |
| Année 2 | 288 016,30 € | 286 478,66 € | 7 523 496,47 € |
| Année 3 | 298 944,90 € | 275 550,06 € | 7 224 551,57 € |
| Année 4 | 310 288,16 € | 264 206,80 € | 6 914 263,41 € |
| Année 5 | 322 061,82 € | 252 433,14 € | 6 592 201,59 € |
| Année 6 | 334 282,25 € | 240 212,71 € | 6 257 919,34 € |
| Année 7 | 346 966,35 € | 227 528,61 € | 5 910 952,99 € |
| Année 8 | 360 131,76 € | 214 363,20 € | 5 550 821,23 € |
| Année 9 | 373 796,72 € | 200 698,24 € | 5 177 024,51 € |
| Année 10 | 387 980,18 € | 186 514,78 € | 4 789 044,33 € |
| Année 11 | 402 701,82 € | 171 793,14 € | 4 386 342,51 € |
| Année 12 | 417 982,11 € | 156 512,85 € | 3 968 360,40 € |
| Année 13 | 433 842,11 € | 140 652,85 € | 3 534 518,29 € |
| Année 14 | 450 304,00 € | 124 190,96 € | 3 084 214,29 € |
| Année 15 | 467 390,46 € | 107 104,50 € | 2 616 823,83 € |
| Année 16 | 485 125,29 € | 89 369,67 € | 2 131 698,54 € |
| Année 17 | 503 533,03 € | 70 961,93 € | 1 628 165,51 € |
| Année 18 | 522 639,26 € | 51 855,70 € | 1 105 526,25 € |
| Année 19 | 542 470,45 € | 32 024,51 € | 563 055,80 € |
| Année 20 | 563 055,80 € | 11 440,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 089 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 785 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 808 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.