Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 739 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 781,94 € | 55 781,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 036 € / mois | 159 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 619 120 € | 8 358 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 475 € | 7 932 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 739 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 754,87 € | 273 628,41 € | 7 343 245,13 € |
| Année 2 | 410 321,31 € | 259 061,97 € | 6 932 923,82 € |
| Année 3 | 425 423,84 € | 243 959,44 € | 6 507 499,98 € |
| Année 4 | 441 082,31 € | 228 300,97 € | 6 066 417,67 € |
| Année 5 | 457 317,09 € | 212 066,19 € | 5 609 100,58 € |
| Année 6 | 474 149,42 € | 195 233,86 € | 5 134 951,16 € |
| Année 7 | 491 601,28 € | 177 782,00 € | 4 643 349,88 € |
| Année 8 | 509 695,52 € | 159 687,76 € | 4 133 654,36 € |
| Année 9 | 528 455,73 € | 140 927,55 € | 3 605 198,63 € |
| Année 10 | 547 906,45 € | 121 476,83 € | 3 057 292,18 € |
| Année 11 | 568 073,06 € | 101 310,22 € | 2 489 219,12 € |
| Année 12 | 588 981,97 € | 80 401,31 € | 1 900 237,15 € |
| Année 13 | 610 660,45 € | 58 722,83 € | 1 289 576,70 € |
| Année 14 | 633 136,86 € | 36 246,42 € | 656 439,84 € |
| Année 15 | 656 439,84 € | 12 942,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 739 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 377 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.