Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 639 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 061,15 € | 55 061,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 852 € / mois | 157 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 611 120 € | 8 250 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 975 € | 7 829 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 639 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 639 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 641,08 € | 270 092,72 € | 7 248 358,92 € |
| Année 2 | 405 019,30 € | 255 714,50 € | 6 843 339,62 € |
| Année 3 | 419 926,72 € | 240 807,08 € | 6 423 412,90 € |
| Année 4 | 435 382,82 € | 225 350,98 € | 5 988 030,08 € |
| Année 5 | 451 407,85 € | 209 325,95 € | 5 536 622,23 € |
| Année 6 | 468 022,68 € | 192 711,12 € | 5 068 599,55 € |
| Année 7 | 485 249,04 € | 175 484,76 € | 4 583 350,51 € |
| Année 8 | 503 109,47 € | 157 624,33 € | 4 080 241,04 € |
| Année 9 | 521 627,24 € | 139 106,56 € | 3 558 613,80 € |
| Année 10 | 540 826,64 € | 119 907,16 € | 3 017 787,16 € |
| Année 11 | 560 732,68 € | 100 001,12 € | 2 457 054,48 € |
| Année 12 | 581 371,41 € | 79 362,39 € | 1 875 683,07 € |
| Année 13 | 602 769,76 € | 57 964,04 € | 1 272 913,31 € |
| Année 14 | 624 955,73 € | 35 778,07 € | 647 957,58 € |
| Année 15 | 647 957,58 € | 12 775,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 639 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 611 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 190 975 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 318 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.