Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 489 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 767,88 € | 37 767,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 448 € / mois | 107 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 120 € | 8 088 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 225 € | 7 676 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 489 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 489 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 672,34 € | 331 542,22 € | 7 367 327,66 € |
| Année 2 | 127 211,25 € | 326 003,31 € | 7 240 116,41 € |
| Année 3 | 133 002,31 € | 320 212,25 € | 7 107 114,10 € |
| Année 4 | 139 056,97 € | 314 157,59 € | 6 968 057,13 € |
| Année 5 | 145 387,29 € | 307 827,27 € | 6 822 669,84 € |
| Année 6 | 152 005,77 € | 301 208,79 € | 6 670 664,07 € |
| Année 7 | 158 925,56 € | 294 289,00 € | 6 511 738,51 € |
| Année 8 | 166 160,32 € | 287 054,24 € | 6 345 578,19 € |
| Année 9 | 173 724,46 € | 279 490,10 € | 6 171 853,73 € |
| Année 10 | 181 632,94 € | 271 581,62 € | 5 990 220,79 € |
| Année 11 | 189 901,42 € | 263 313,14 € | 5 800 319,37 € |
| Année 12 | 198 546,31 € | 254 668,25 € | 5 601 773,06 € |
| Année 13 | 207 584,77 € | 245 629,79 € | 5 394 188,29 € |
| Année 14 | 217 034,65 € | 236 179,91 € | 5 177 153,64 € |
| Année 15 | 226 914,75 € | 226 299,81 € | 4 950 238,89 € |
| Année 16 | 237 244,61 € | 215 969,95 € | 4 712 994,28 € |
| Année 17 | 248 044,70 € | 205 169,86 € | 4 464 949,58 € |
| Année 18 | 259 336,46 € | 193 878,10 € | 4 205 613,12 € |
| Année 19 | 271 142,26 € | 182 072,30 € | 3 934 470,86 € |
| Année 20 | 283 485,50 € | 169 729,06 € | 3 650 985,36 € |
| Année 21 | 296 390,63 € | 156 823,93 € | 3 354 594,73 € |
| Année 22 | 309 883,25 € | 143 331,31 € | 3 044 711,48 € |
| Année 23 | 323 990,09 € | 129 224,47 € | 2 720 721,39 € |
| Année 24 | 338 739,12 € | 114 475,44 € | 2 381 982,27 € |
| Année 25 | 354 159,59 € | 99 054,97 € | 2 027 822,68 € |
| Année 26 | 370 282,02 € | 82 932,54 € | 1 657 540,66 € |
| Année 27 | 387 138,41 € | 66 076,15 € | 1 270 402,25 € |
| Année 28 | 404 762,13 € | 48 452,43 € | 865 640,12 € |
| Année 29 | 423 188,16 € | 30 026,40 € | 442 451,96 € |
| Année 30 | 442 451,96 € | 10 761,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 489 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 748 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 908 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.