Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 489 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 979,96 € | 53 979,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 576 € / mois | 154 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 120 € | 8 088 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 225 € | 7 676 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 489 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 489 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 970,36 € | 264 789,16 € | 7 106 029,64 € |
| Année 2 | 397 066,24 € | 250 693,28 € | 6 708 963,40 € |
| Année 3 | 411 680,91 € | 236 078,61 € | 6 297 282,49 € |
| Année 4 | 426 833,54 € | 220 925,98 € | 5 870 448,95 € |
| Année 5 | 442 543,89 € | 205 215,63 € | 5 427 905,06 € |
| Année 6 | 458 832,46 € | 188 927,06 € | 4 969 072,60 € |
| Année 7 | 475 720,58 € | 172 038,94 € | 4 493 352,02 € |
| Année 8 | 493 230,28 € | 154 529,24 € | 4 000 121,74 € |
| Année 9 | 511 384,46 € | 136 375,06 € | 3 488 737,28 € |
| Année 10 | 530 206,81 € | 117 552,71 € | 2 958 530,47 € |
| Année 11 | 549 722,00 € | 98 037,52 € | 2 408 808,47 € |
| Année 12 | 569 955,46 € | 77 804,06 € | 1 838 853,01 € |
| Année 13 | 590 933,62 € | 56 825,90 € | 1 247 919,39 € |
| Année 14 | 612 683,93 € | 35 075,59 € | 635 235,46 € |
| Année 15 | 635 235,46 € | 12 524,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 489 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 599 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 225 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 748 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.