Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 289 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 058,28 € | 49 058,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 661 € / mois | 140 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 663 120 € | 8 952 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 225 € | 8 496 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 289 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 348,14 € | 304 351,22 € | 8 004 651,86 € |
| Année 2 | 295 137,54 € | 293 561,82 € | 7 709 514,32 € |
| Année 3 | 306 336,32 € | 282 363,04 € | 7 403 178,00 € |
| Année 4 | 317 960,08 € | 270 739,28 € | 7 085 217,92 € |
| Année 5 | 330 024,84 € | 258 674,52 € | 6 755 193,08 € |
| Année 6 | 342 547,42 € | 246 151,94 € | 6 412 645,66 € |
| Année 7 | 355 545,15 € | 233 154,21 € | 6 057 100,51 € |
| Année 8 | 369 036,07 € | 219 663,29 € | 5 688 064,44 € |
| Année 9 | 383 038,88 € | 205 660,48 € | 5 305 025,56 € |
| Année 10 | 397 573,05 € | 191 126,31 € | 4 907 452,51 € |
| Année 11 | 412 658,69 € | 176 040,67 € | 4 494 793,82 € |
| Année 12 | 428 316,73 € | 160 382,63 € | 4 066 477,09 € |
| Année 13 | 444 568,93 € | 144 130,43 € | 3 621 908,16 € |
| Année 14 | 461 437,82 € | 127 261,54 € | 3 160 470,34 € |
| Année 15 | 478 946,75 € | 109 752,61 € | 2 681 523,59 € |
| Année 16 | 497 120,08 € | 91 579,28 € | 2 184 403,51 € |
| Année 17 | 515 982,96 € | 72 716,40 € | 1 668 420,55 € |
| Année 18 | 535 561,57 € | 53 137,79 € | 1 132 858,98 € |
| Année 19 | 555 883,11 € | 32 816,25 € | 576 975,87 € |
| Année 20 | 576 975,87 € | 11 723,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 289 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 468 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 663 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 207 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.