Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 389 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 650,13 € | 49 650,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 455 € / mois | 141 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 671 120 € | 9 060 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 725 € | 8 598 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 389 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 389 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 778,59 € | 308 022,97 € | 8 101 221,41 € |
| Année 2 | 298 698,14 € | 297 103,42 € | 7 802 523,27 € |
| Année 3 | 310 032,06 € | 285 769,50 € | 7 492 491,21 € |
| Année 4 | 321 796,02 € | 274 005,54 € | 7 170 695,19 € |
| Année 5 | 334 006,36 € | 261 795,20 € | 6 836 688,83 € |
| Année 6 | 346 680,00 € | 249 121,56 € | 6 490 008,83 € |
| Année 7 | 359 834,55 € | 235 967,01 € | 6 130 174,28 € |
| Année 8 | 373 488,22 € | 222 313,34 € | 5 756 686,06 € |
| Année 9 | 387 659,97 € | 208 141,59 € | 5 369 026,09 € |
| Année 10 | 402 369,48 € | 193 432,08 € | 4 966 656,61 € |
| Année 11 | 417 637,12 € | 178 164,44 € | 4 549 019,49 € |
| Année 12 | 433 484,07 € | 162 317,49 € | 4 115 535,42 € |
| Année 13 | 449 932,32 € | 145 869,24 € | 3 665 603,10 € |
| Année 14 | 467 004,72 € | 128 796,84 € | 3 198 598,38 € |
| Année 15 | 484 724,90 € | 111 076,66 € | 2 713 873,48 € |
| Année 16 | 503 117,46 € | 92 684,10 € | 2 210 756,02 € |
| Année 17 | 522 207,91 € | 73 593,65 € | 1 688 548,11 € |
| Année 18 | 542 022,74 € | 53 778,82 € | 1 146 525,37 € |
| Année 19 | 562 589,44 € | 33 212,12 € | 583 935,93 € |
| Année 20 | 583 935,93 € | 11 865,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 389 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 838 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.