Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 339 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 354,20 € | 49 354,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 558 € / mois | 141 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 667 120 € | 9 006 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 475 € | 8 547 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 339 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 339 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 063,31 € | 306 187,09 € | 8 052 936,69 € |
| Année 2 | 296 917,80 € | 295 332,60 € | 7 756 018,89 € |
| Année 3 | 308 184,15 € | 284 066,25 € | 7 447 834,74 € |
| Année 4 | 319 877,98 € | 272 372,42 € | 7 127 956,76 € |
| Année 5 | 332 015,54 € | 260 234,86 € | 6 795 941,22 € |
| Année 6 | 344 613,63 € | 247 636,77 € | 6 451 327,59 € |
| Année 7 | 357 689,76 € | 234 560,64 € | 6 093 637,83 € |
| Année 8 | 371 262,06 € | 220 988,34 € | 5 722 375,77 € |
| Année 9 | 385 349,36 € | 206 901,04 € | 5 337 026,41 € |
| Année 10 | 399 971,19 € | 192 279,21 € | 4 937 055,22 € |
| Année 11 | 415 147,81 € | 177 102,59 € | 4 521 907,41 € |
| Année 12 | 430 900,31 € | 161 350,09 € | 4 091 007,10 € |
| Année 13 | 447 250,55 € | 144 999,85 € | 3 643 756,55 € |
| Année 14 | 464 221,17 € | 128 029,23 € | 3 179 535,38 € |
| Année 15 | 481 835,71 € | 110 414,69 € | 2 697 699,67 € |
| Année 16 | 500 118,67 € | 92 131,73 € | 2 197 581,00 € |
| Année 17 | 519 095,34 € | 73 155,06 € | 1 678 485,66 € |
| Année 18 | 538 792,05 € | 53 458,35 € | 1 139 693,61 € |
| Année 19 | 559 236,16 € | 33 014,24 € | 580 457,45 € |
| Année 20 | 580 457,45 € | 11 794,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 339 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 068 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.