Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 489 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 241,98 € | 50 241,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 248 € / mois | 143 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 679 120 € | 9 168 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 225 € | 8 701 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 489 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 489 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 209,05 € | 311 694,71 € | 8 197 790,95 € |
| Année 2 | 302 258,77 € | 300 644,99 € | 7 895 532,18 € |
| Année 3 | 313 727,78 € | 289 175,98 € | 7 581 804,40 € |
| Année 4 | 325 631,96 € | 277 271,80 € | 7 256 172,44 € |
| Année 5 | 337 987,88 € | 264 915,88 € | 6 918 184,56 € |
| Année 6 | 350 812,59 € | 252 091,17 € | 6 567 371,97 € |
| Année 7 | 364 123,93 € | 238 779,83 € | 6 203 248,04 € |
| Année 8 | 377 940,37 € | 224 963,39 € | 5 825 307,67 € |
| Année 9 | 392 281,06 € | 210 622,70 € | 5 433 026,61 € |
| Année 10 | 407 165,91 € | 195 737,85 € | 5 025 860,70 € |
| Année 11 | 422 615,53 € | 180 288,23 € | 4 603 245,17 € |
| Année 12 | 438 651,39 € | 164 252,37 € | 4 164 593,78 € |
| Année 13 | 455 295,74 € | 147 608,02 € | 3 709 298,04 € |
| Année 14 | 472 571,63 € | 130 332,13 € | 3 236 726,41 € |
| Année 15 | 490 503,05 € | 112 400,71 € | 2 746 223,36 € |
| Année 16 | 509 114,84 € | 93 788,92 € | 2 237 108,52 € |
| Année 17 | 528 432,87 € | 74 470,89 € | 1 708 675,65 € |
| Année 18 | 548 483,91 € | 54 419,85 € | 1 160 191,74 € |
| Année 19 | 569 295,75 € | 33 608,01 € | 590 895,99 € |
| Année 20 | 590 895,99 € | 12 006,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 489 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 549 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.