Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 489 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 810,99 € | 42 810,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 730 € / mois | 122 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 679 120 € | 9 168 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 225 € | 8 701 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 489 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 489 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 919,12 € | 375 812,76 € | 8 351 080,88 € |
| Année 2 | 144 197,62 € | 369 534,26 € | 8 206 883,26 € |
| Année 3 | 150 761,94 € | 362 969,94 € | 8 056 121,32 € |
| Année 4 | 157 625,09 € | 356 106,79 € | 7 898 496,23 € |
| Année 5 | 164 800,65 € | 348 931,23 € | 7 733 695,58 € |
| Année 6 | 172 302,89 € | 341 428,99 € | 7 561 392,69 € |
| Année 7 | 180 146,68 € | 333 585,20 € | 7 381 246,01 € |
| Année 8 | 188 347,51 € | 325 384,37 € | 7 192 898,50 € |
| Année 9 | 196 921,65 € | 316 810,23 € | 6 995 976,85 € |
| Année 10 | 205 886,14 € | 307 845,74 € | 6 790 090,71 € |
| Année 11 | 215 258,72 € | 298 473,16 € | 6 574 831,99 € |
| Année 12 | 225 057,97 € | 288 673,91 € | 6 349 774,02 € |
| Année 13 | 235 303,30 € | 278 428,58 € | 6 114 470,72 € |
| Année 14 | 246 015,02 € | 267 716,86 € | 5 868 455,70 € |
| Année 15 | 257 214,42 € | 256 517,46 € | 5 611 241,28 € |
| Année 16 | 268 923,57 € | 244 808,31 € | 5 342 317,71 € |
| Année 17 | 281 165,81 € | 232 566,07 € | 5 061 151,90 € |
| Année 18 | 293 965,37 € | 219 766,51 € | 4 767 186,53 € |
| Année 19 | 307 347,56 € | 206 384,32 € | 4 459 838,97 € |
| Année 20 | 321 338,97 € | 192 392,91 € | 4 138 500,00 € |
| Année 21 | 335 967,31 € | 177 764,57 € | 3 802 532,69 € |
| Année 22 | 351 261,59 € | 162 470,29 € | 3 451 271,10 € |
| Année 23 | 367 252,12 € | 146 479,76 € | 3 084 018,98 € |
| Année 24 | 383 970,55 € | 129 761,33 € | 2 700 048,43 € |
| Année 25 | 401 450,08 € | 112 281,80 € | 2 298 598,35 € |
| Année 26 | 419 725,32 € | 94 006,56 € | 1 878 873,03 € |
| Année 27 | 438 832,51 € | 74 899,37 € | 1 440 040,52 € |
| Année 28 | 458 809,52 € | 54 922,36 € | 981 231,00 € |
| Année 29 | 479 695,95 € | 34 035,93 € | 501 535,05 € |
| Année 30 | 501 535,05 € | 12 198,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 489 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 679 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 225 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 868 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.