Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 489 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 247,52 € | 44 247,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 083 € / mois | 126 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 679 120 € | 9 168 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 225 € | 8 701 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 489 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 489 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 221,04 € | 325 749,20 € | 8 283 778,96 € |
| Année 2 | 213 326,74 € | 317 643,50 € | 8 070 452,22 € |
| Année 3 | 221 752,63 € | 309 217,61 € | 7 848 699,59 € |
| Année 4 | 230 511,28 € | 300 458,96 € | 7 618 188,31 € |
| Année 5 | 239 615,90 € | 291 354,34 € | 7 378 572,41 € |
| Année 6 | 249 080,12 € | 281 890,12 € | 7 129 492,29 € |
| Année 7 | 258 918,17 € | 272 052,07 € | 6 870 574,12 € |
| Année 8 | 269 144,77 € | 261 825,47 € | 6 601 429,35 € |
| Année 9 | 279 775,32 € | 251 194,92 € | 6 321 654,03 € |
| Année 10 | 290 825,74 € | 240 144,50 € | 6 030 828,29 € |
| Année 11 | 302 312,64 € | 228 657,60 € | 5 728 515,65 € |
| Année 12 | 314 253,22 € | 216 717,02 € | 5 414 262,43 € |
| Année 13 | 326 665,41 € | 204 304,83 € | 5 087 597,02 € |
| Année 14 | 339 567,86 € | 191 402,38 € | 4 748 029,16 € |
| Année 15 | 352 979,95 € | 177 990,29 € | 4 395 049,21 € |
| Année 16 | 366 921,79 € | 164 048,45 € | 4 028 127,42 € |
| Année 17 | 381 414,28 € | 149 555,96 € | 3 646 713,14 € |
| Année 18 | 396 479,17 € | 134 491,07 € | 3 250 233,97 € |
| Année 19 | 412 139,11 € | 118 831,13 € | 2 838 094,86 € |
| Année 20 | 428 417,55 € | 102 552,69 € | 2 409 677,31 € |
| Année 21 | 445 338,97 € | 85 631,27 € | 1 964 338,34 € |
| Année 22 | 462 928,75 € | 68 041,49 € | 1 501 409,59 € |
| Année 23 | 481 213,27 € | 49 756,97 € | 1 020 196,32 € |
| Année 24 | 500 220,00 € | 30 750,24 € | 519 976,32 € |
| Année 25 | 519 976,32 € | 10 992,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 489 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 868 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 848 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.