Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 589 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 768,75 € | 44 768,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 663 € / mois | 127 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 687 120 € | 9 276 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 725 € | 8 803 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 589 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 589 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 638,49 € | 329 586,51 € | 8 381 361,51 € |
| Année 2 | 215 839,67 € | 321 385,33 € | 8 165 521,84 € |
| Année 3 | 224 364,80 € | 312 860,20 € | 7 941 157,04 € |
| Année 4 | 233 226,64 € | 303 998,36 € | 7 707 930,40 € |
| Année 5 | 242 438,51 € | 294 786,49 € | 7 465 491,89 € |
| Année 6 | 252 014,21 € | 285 210,79 € | 7 213 477,68 € |
| Année 7 | 261 968,16 € | 275 256,84 € | 6 951 509,52 € |
| Année 8 | 272 315,23 € | 264 909,77 € | 6 679 194,29 € |
| Année 9 | 283 071,00 € | 254 154,00 € | 6 396 123,29 € |
| Année 10 | 294 251,60 € | 242 973,40 € | 6 101 871,69 € |
| Année 11 | 305 873,79 € | 231 351,21 € | 5 795 997,90 € |
| Année 12 | 317 955,05 € | 219 269,95 € | 5 478 042,85 € |
| Année 13 | 330 513,45 € | 206 711,55 € | 5 147 529,40 € |
| Année 14 | 343 567,92 € | 193 657,08 € | 4 803 961,48 € |
| Année 15 | 357 137,98 € | 180 087,02 € | 4 446 823,50 € |
| Année 16 | 371 244,03 € | 165 980,97 € | 4 075 579,47 € |
| Année 17 | 385 907,24 € | 151 317,76 € | 3 689 672,23 € |
| Année 18 | 401 149,60 € | 136 075,40 € | 3 288 522,63 € |
| Année 19 | 416 993,99 € | 120 231,01 € | 2 871 528,64 € |
| Année 20 | 433 464,22 € | 103 760,78 € | 2 438 064,42 € |
| Année 21 | 450 584,97 € | 86 640,03 € | 1 987 479,45 € |
| Année 22 | 468 381,94 € | 68 843,06 € | 1 519 097,51 € |
| Année 23 | 486 881,83 € | 50 343,17 € | 1 032 215,68 € |
| Année 24 | 506 112,44 € | 31 112,56 € | 526 103,24 € |
| Année 25 | 526 103,24 € | 11 122,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 589 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 068 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 911 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 858 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.