Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 489 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 187,86 € | 61 187,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 418 € / mois | 174 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 679 120 € | 9 168 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 225 € | 8 701 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 489 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 489 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 108,11 € | 300 146,21 € | 8 054 891,89 € |
| Année 2 | 450 086,19 € | 284 168,13 € | 7 604 805,70 € |
| Année 3 | 466 652,35 € | 267 601,97 € | 7 138 153,35 € |
| Année 4 | 483 828,30 € | 250 426,02 € | 6 654 325,05 € |
| Année 5 | 501 636,43 € | 232 617,89 € | 6 152 688,62 € |
| Année 6 | 520 099,98 € | 214 154,34 € | 5 632 588,64 € |
| Année 7 | 539 243,18 € | 195 011,14 € | 5 093 345,46 € |
| Année 8 | 559 090,93 € | 175 163,39 € | 4 534 254,53 € |
| Année 9 | 579 669,23 € | 154 585,09 € | 3 954 585,30 € |
| Année 10 | 601 004,92 € | 133 249,40 € | 3 353 580,38 € |
| Année 11 | 623 125,94 € | 111 128,38 € | 2 730 454,44 € |
| Année 12 | 646 061,14 € | 88 193,18 € | 2 084 393,30 € |
| Année 13 | 669 840,53 € | 64 413,79 € | 1 414 552,77 € |
| Année 14 | 694 495,13 € | 39 759,19 € | 720 057,64 € |
| Année 15 | 720 057,64 € | 14 197,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 489 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 868 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.