Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 239 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 550,21 € | 41 550,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 910 € / mois | 118 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 659 120 € | 8 898 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 975 € | 8 444 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 239 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 857,40 € | 364 745,12 € | 8 105 142,60 € |
| Année 2 | 139 951,00 € | 358 651,52 € | 7 965 191,60 € |
| Année 3 | 146 322,00 € | 352 280,52 € | 7 818 869,60 € |
| Année 4 | 152 983,03 € | 345 619,49 € | 7 665 886,57 € |
| Année 5 | 159 947,28 € | 338 655,24 € | 7 505 939,29 € |
| Année 6 | 167 228,58 € | 331 373,94 € | 7 338 710,71 € |
| Année 7 | 174 841,33 € | 323 761,19 € | 7 163 869,38 € |
| Année 8 | 182 800,66 € | 315 801,86 € | 6 981 068,72 € |
| Année 9 | 191 122,31 € | 307 480,21 € | 6 789 946,41 € |
| Année 10 | 199 822,81 € | 298 779,71 € | 6 590 123,60 € |
| Année 11 | 208 919,34 € | 289 683,18 € | 6 381 204,26 € |
| Année 12 | 218 429,99 € | 280 172,53 € | 6 162 774,27 € |
| Année 13 | 228 373,60 € | 270 228,92 € | 5 934 400,67 € |
| Année 14 | 238 769,88 € | 259 832,64 € | 5 695 630,79 € |
| Année 15 | 249 639,43 € | 248 963,09 € | 5 445 991,36 € |
| Année 16 | 261 003,77 € | 237 598,75 € | 5 184 987,59 € |
| Année 17 | 272 885,48 € | 225 717,04 € | 4 912 102,11 € |
| Année 18 | 285 308,06 € | 213 294,46 € | 4 626 794,05 € |
| Année 19 | 298 296,16 € | 200 306,36 € | 4 328 497,89 € |
| Année 20 | 311 875,53 € | 186 726,99 € | 4 016 622,36 € |
| Année 21 | 326 073,06 € | 172 529,46 € | 3 690 549,30 € |
| Année 22 | 340 916,93 € | 157 685,59 € | 3 349 632,37 € |
| Année 23 | 356 436,50 € | 142 166,02 € | 2 993 195,87 € |
| Année 24 | 372 662,59 € | 125 939,93 € | 2 620 533,28 € |
| Année 25 | 389 627,34 € | 108 975,18 € | 2 230 905,94 € |
| Année 26 | 407 364,39 € | 91 238,13 € | 1 823 541,55 € |
| Année 27 | 425 908,86 € | 72 693,66 € | 1 397 632,69 € |
| Année 28 | 445 297,58 € | 53 304,94 € | 952 335,11 € |
| Année 29 | 465 568,86 € | 33 033,66 € | 486 766,25 € |
| Année 30 | 486 766,25 € | 11 839,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 239 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 868 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.