Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 239 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 944,43 € | 42 944,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 135 € / mois | 122 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 659 120 € | 8 898 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 975 € | 8 444 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 239 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 177,24 € | 316 155,92 € | 8 039 822,76 € |
| Année 2 | 207 044,21 € | 308 288,95 € | 7 832 778,55 € |
| Année 3 | 215 221,95 € | 300 111,21 € | 7 617 556,60 € |
| Année 4 | 223 722,66 € | 291 610,50 € | 7 393 833,94 € |
| Année 5 | 232 559,16 € | 282 774,00 € | 7 161 274,78 € |
| Année 6 | 241 744,65 € | 273 588,51 € | 6 919 530,13 € |
| Année 7 | 251 292,97 € | 264 040,19 € | 6 668 237,16 € |
| Année 8 | 261 218,38 € | 254 114,78 € | 6 407 018,78 € |
| Année 9 | 271 535,87 € | 243 797,29 € | 6 135 482,91 € |
| Année 10 | 282 260,86 € | 233 072,30 € | 5 853 222,05 € |
| Année 11 | 293 409,43 € | 221 923,73 € | 5 559 812,62 € |
| Année 12 | 304 998,39 € | 210 334,77 € | 5 254 814,23 € |
| Année 13 | 317 045,05 € | 198 288,11 € | 4 937 769,18 € |
| Année 14 | 329 567,55 € | 185 765,61 € | 4 608 201,63 € |
| Année 15 | 342 584,63 € | 172 748,53 € | 4 265 617,00 € |
| Année 16 | 356 115,85 € | 159 217,31 € | 3 909 501,15 € |
| Année 17 | 370 181,53 € | 145 151,63 € | 3 539 319,62 € |
| Année 18 | 384 802,77 € | 130 530,39 € | 3 154 516,85 € |
| Année 19 | 400 001,51 € | 115 331,65 € | 2 754 515,34 € |
| Année 20 | 415 800,55 € | 99 532,61 € | 2 338 714,79 € |
| Année 21 | 432 223,65 € | 83 109,51 € | 1 906 491,14 € |
| Année 22 | 449 295,40 € | 66 037,76 € | 1 457 195,74 € |
| Année 23 | 467 041,43 € | 48 291,73 € | 990 154,31 € |
| Année 24 | 485 488,39 € | 29 844,77 € | 504 665,92 € |
| Année 25 | 504 665,92 € | 10 669,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 239 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 698 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.