Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 689 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 425,67 € | 51 425,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 835 € / mois | 146 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 120 € | 9 384 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 225 € | 8 906 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 689 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 689 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 069,82 € | 319 038,22 € | 8 390 930,18 € |
| Année 2 | 309 379,87 € | 307 728,17 € | 8 081 550,31 € |
| Année 3 | 321 119,09 € | 295 988,95 € | 7 760 431,22 € |
| Année 4 | 333 303,73 € | 283 804,31 € | 7 427 127,49 € |
| Année 5 | 345 950,72 € | 271 157,32 € | 7 081 176,77 € |
| Année 6 | 359 077,58 € | 258 030,46 € | 6 722 099,19 € |
| Année 7 | 372 702,55 € | 244 405,49 € | 6 349 396,64 € |
| Année 8 | 386 844,51 € | 230 263,53 € | 5 962 552,13 € |
| Année 9 | 401 523,07 € | 215 584,97 € | 5 561 029,06 € |
| Année 10 | 416 758,59 € | 200 349,45 € | 5 144 270,47 € |
| Année 11 | 432 572,20 € | 184 535,84 € | 4 711 698,27 € |
| Année 12 | 448 985,87 € | 168 122,17 € | 4 262 712,40 € |
| Année 13 | 466 022,33 € | 151 085,71 € | 3 796 690,07 € |
| Année 14 | 483 705,25 € | 133 402,79 € | 3 312 984,82 € |
| Année 15 | 502 059,12 € | 115 048,92 € | 2 810 925,70 € |
| Année 16 | 521 109,41 € | 95 998,63 € | 2 289 816,29 € |
| Année 17 | 540 882,55 € | 76 225,49 € | 1 748 933,74 € |
| Année 18 | 561 405,98 € | 55 702,06 € | 1 187 527,76 € |
| Année 19 | 582 708,16 € | 34 399,88 € | 604 819,60 € |
| Année 20 | 604 819,60 € | 12 289,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 689 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 930 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 868 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.