Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 789 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 017,52 € | 52 017,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 629 € / mois | 148 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 120 € | 9 492 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 725 € | 9 008 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 789 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 789 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 500,29 € | 322 709,95 € | 8 487 499,71 € |
| Année 2 | 312 940,53 € | 311 269,71 € | 8 174 559,18 € |
| Année 3 | 324 814,82 € | 299 395,42 € | 7 849 744,36 € |
| Année 4 | 337 139,69 € | 287 070,55 € | 7 512 604,67 € |
| Année 5 | 349 932,24 € | 274 278,00 € | 7 162 672,43 € |
| Année 6 | 363 210,19 € | 261 000,05 € | 6 799 462,24 € |
| Année 7 | 376 991,95 € | 247 218,29 € | 6 422 470,29 € |
| Année 8 | 391 296,67 € | 232 913,57 € | 6 031 173,62 € |
| Année 9 | 406 144,16 € | 218 066,08 € | 5 625 029,46 € |
| Année 10 | 421 555,02 € | 202 655,22 € | 5 203 474,44 € |
| Année 11 | 437 550,64 € | 186 659,60 € | 4 765 923,80 € |
| Année 12 | 454 153,19 € | 170 057,05 € | 4 311 770,61 € |
| Année 13 | 471 385,76 € | 152 824,48 € | 3 840 384,85 € |
| Année 14 | 489 272,16 € | 134 938,08 € | 3 351 112,69 € |
| Année 15 | 507 837,24 € | 116 373,00 € | 2 843 275,45 € |
| Année 16 | 527 106,81 € | 97 103,43 € | 2 316 168,64 € |
| Année 17 | 547 107,52 € | 77 102,72 € | 1 769 061,12 € |
| Année 18 | 567 867,13 € | 56 343,11 € | 1 201 193,99 € |
| Année 19 | 589 414,48 € | 34 795,76 € | 611 779,51 € |
| Année 20 | 611 779,51 € | 12 430,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 789 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 878 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 621 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.