Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 839 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 313,44 € | 52 313,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 526 € / mois | 149 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 707 120 € | 9 546 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 975 € | 9 059 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 839 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 839 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 215,44 € | 324 545,84 € | 8 535 784,56 € |
| Année 2 | 314 720,74 € | 313 040,54 € | 8 221 063,82 € |
| Année 3 | 326 662,61 € | 301 098,67 € | 7 894 401,21 € |
| Année 4 | 339 057,62 € | 288 703,66 € | 7 555 343,59 € |
| Année 5 | 351 922,92 € | 275 838,36 € | 7 203 420,67 € |
| Année 6 | 365 276,42 € | 262 484,86 € | 6 838 144,25 € |
| Année 7 | 379 136,58 € | 248 624,70 € | 6 459 007,67 € |
| Année 8 | 393 522,66 € | 234 238,62 € | 6 065 485,01 € |
| Année 9 | 408 454,62 € | 219 306,66 € | 5 657 030,39 € |
| Année 10 | 423 953,11 € | 203 808,17 € | 5 233 077,28 € |
| Année 11 | 440 039,74 € | 187 721,54 € | 4 793 037,54 € |
| Année 12 | 456 736,77 € | 171 024,51 € | 4 336 300,77 € |
| Année 13 | 474 067,32 € | 153 693,96 € | 3 862 233,45 € |
| Année 14 | 492 055,51 € | 135 705,77 € | 3 370 177,94 € |
| Année 15 | 510 726,23 € | 117 035,05 € | 2 859 451,71 € |
| Année 16 | 530 105,37 € | 97 655,91 € | 2 329 346,34 € |
| Année 17 | 550 219,88 € | 77 541,40 € | 1 779 126,46 € |
| Année 18 | 571 097,60 € | 56 663,68 € | 1 208 028,86 € |
| Année 19 | 592 767,51 € | 34 993,77 € | 615 261,35 € |
| Année 20 | 615 261,35 € | 12 501,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 839 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 883 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.