Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 839 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 710,63 € | 63 710,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 063 € / mois | 182 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 707 120 € | 9 546 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 975 € | 9 059 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 839 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 839 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 006,34 € | 312 521,22 € | 8 386 993,66 € |
| Année 2 | 468 643,22 € | 295 884,34 € | 7 918 350,44 € |
| Année 3 | 485 892,43 € | 278 635,13 € | 7 432 458,01 € |
| Année 4 | 503 776,54 € | 260 751,02 € | 6 928 681,47 € |
| Année 5 | 522 318,89 € | 242 208,67 € | 6 406 362,58 € |
| Année 6 | 541 543,69 € | 222 983,87 € | 5 864 818,89 € |
| Année 7 | 561 476,15 € | 203 051,41 € | 5 303 342,74 € |
| Année 8 | 582 142,22 € | 182 385,34 € | 4 721 200,52 € |
| Année 9 | 603 568,96 € | 160 958,60 € | 4 117 631,56 € |
| Année 10 | 625 784,34 € | 138 743,22 € | 3 491 847,22 € |
| Année 11 | 648 817,40 € | 115 710,16 € | 2 843 029,82 € |
| Année 12 | 672 698,24 € | 91 829,32 € | 2 170 331,58 € |
| Année 13 | 697 458,02 € | 67 069,54 € | 1 472 873,56 € |
| Année 14 | 723 129,16 € | 41 398,40 € | 749 744,40 € |
| Année 15 | 749 744,40 € | 14 782,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 839 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 883 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.