Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 939 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 431,42 € | 64 431,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 247 € / mois | 184 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 715 120 € | 9 654 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 475 € | 9 162 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 939 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 120,14 € | 316 056,90 € | 8 481 879,86 € |
| Année 2 | 473 945,21 € | 299 231,83 € | 8 007 934,65 € |
| Année 3 | 491 389,55 € | 281 787,49 € | 7 516 545,10 € |
| Année 4 | 509 476,00 € | 263 701,04 € | 7 007 069,10 € |
| Année 5 | 528 228,13 € | 244 948,91 € | 6 478 840,97 € |
| Année 6 | 547 670,48 € | 225 506,56 € | 5 931 170,49 € |
| Année 7 | 567 828,41 € | 205 348,63 € | 5 363 342,08 € |
| Année 8 | 588 728,29 € | 184 448,75 € | 4 774 613,79 € |
| Année 9 | 610 397,45 € | 162 779,59 € | 4 164 216,34 € |
| Année 10 | 632 864,14 € | 140 312,90 € | 3 531 352,20 € |
| Année 11 | 656 157,81 € | 117 019,23 € | 2 875 194,39 € |
| Année 12 | 680 308,80 € | 92 868,24 € | 2 194 885,59 € |
| Année 13 | 705 348,71 € | 67 828,33 € | 1 489 536,88 € |
| Année 14 | 731 310,29 € | 41 866,75 € | 758 226,59 € |
| Année 15 | 758 226,59 € | 14 949,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 939 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 090 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.